Agarim renforce son offre de courte nue-propriété avec deux adresses d'exception à Paris

Paris, le 16 juin 2025 - 18 mois après le lancement, en partenariat avec le Groupe Crystal, de son offre innovante d’investissements en nue-propriété inférieure à 10 ans, AGARIM, le spécialiste et expert reconnu dans la structuration d’opérations immobilières démembrées, confirme le succès de ce modèle patrimonial avec l’acquisition de deux nouveaux immeubles résidentiels de prestige dans les 12e et 15e arrondissements de Paris. Cette gamme exclusive, reposant sur un usufruit temporaire de 10 ans, allie performance patrimoniale, optimisation fiscale et sécurité pour l’investisseur.

Cette structuration originale d’acquisition, désormais bien identifiée, séduit investisseurs privés et épargnants, dont le modèle de nue-propriété à 10 ans conjugue valorisation patrimoniale, fiscalité optimisée et absence de contraintes de gestion. Dans un contexte de marché immobilier tendu, AGARIM confirme la pertinence d’une stratégie ciblée sur l’existant parisien à forte valeur patrimoniale, en misant sur des actifs de cœur de ville qui résistent le mieux aux cycles économiques.

Le succès de cette gamme auprès des professionnels du patrimoine conforte AGARIM et le groupe Crystal dans leur rôle de pionniers de la nue-propriété courte durée.

Ces deux opérations complètent le portefeuille d’AGARIM, déjà renforcé en 2023 par l’acquisition d’un immeuble résidentiel d’envergure avenue de Wagram (Paris 17e), composé de 52 appartements répartis sur 4 bâtiments.

• 147 rue de Charenton – Paris 12e

Situé dans le quartier résidentiel de Picpus, cet immeuble à l’allure citadine se compose de 2 bâtiments et comprend 28 logements ainsi que 2 commerces. Il bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de la Gare de Lyon, du marché d’Aligre et du Bois de Vincennes.

• 44 rue Mathurin Régnier – Paris 15e

Ce superbe immeuble haussmannien en pierre de taille propose 19 appartements, exclusivement des 2 pièces, avec pour certains des balcons filants et des vues dégagées sur la Tour Eiffel. Localisé à deux pas de la station Volontaires, il allie charme architectural, sérénité et proximité des commodités.

« Ces deux nouvelles acquisitions illustrent parfaitement la solidité et la pertinence de notre modèle. Elles répondent pleinement à notre exigence de sélection d’actifs à haute valeur patrimoniale, tout en nous offrant l’opportunité de déployer une ingénierie immobilière innovante. La promesse d’une troisième opération, située à proximité immédiate du parc Monceau et en parfaite continuité avec les précédentes, vient renforcer la dynamique engagée et témoigne de notre ambition d’accélérer notre développement. », déclare Brice Delafontaine, directeur Développement chez AGARIM.

Ces acquisitions illustrent la capacité d’AGARIM à identifier des opportunités rares au cœur de Paris, tout en garantissant une offre adaptée aux besoins actuels des investisseurs. La dynamique commerciale observée, portée par l’efficacité du groupe Crystal, confirme la pertinence d’une approche ciblée dans un contexte d’attentes accrues autour de l’optimisation du patrimoine immobilier.

« Ce n’est pas une nouveauté que nous présentons aujourd’hui, mais la démonstration d’un succès confirmé. L’accueil du marché, la rapidité de commercialisation et l’intérêt des épargnants valident pleinement notre approche », affirme Mathilde Pigout, directrice commerciale d’AGARIM.

Lancée à la fin 2023, cette offre innovante résulte de la mutualisation des expertises d’AGARIM et du groupe Crystal. AGARIM assure le sourcing et la structuration des opérations en démembrement, tandis que Crystal apporte son savoir-faire à travers un fonds d’usufruit privé dédié. Ensemble, ils proposent une solution d’investissement alliant durées de démembrement inférieures à 10 ans, emplacements prime au cœur des grandes métropoles et optimisation fiscale et patrimoniale, avec une grande souplesse pour les investisseurs.

Sécurisée et performante, cette offre répond aux attentes d’une clientèle exigeante, investisseurs privés, CGP, family offices, souhaitant bâtir un patrimoine tangible, sécurisé et fiscalement efficient.

Spécialiste du montage d’opérations en nue-propriété, AGARIM est le partenaire des solutions d’épargne immobilière à forte valeur ajoutée pour des stratégies d’investissement performantes et sécurisées. L’expertise AGARIM repose sur la vision novatrice d’une équipe de passionnés, forts d’expériences complémentaires cumulées sur le secteur du démembrement de propriété : proposer des biens sûrs, encore confidentiels, dans les zones tendues des centres-villes, essentiellement dans l’immobilier existant. AGARIM fait partie du GROUPE BACALAN, aux côtés de CIR (Compagnie Immobilière de Restauration) et URBAN PREMIUM.

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#AgarimBiensSûrs

Crystal est le leader de la gestion de patrimoine entrepreneuriale en France avec 25 Mds€ d'encours répartis entre clientèle directe et intermédiée, et près de 300 M€ de chiffre d'affaires. Sur l'ensemble du territoire métropolitain, en outre-mer et à l'étranger, Crystal rassemble près de 1 000 collaborateurs au service de plus de 90 000 familles et accompagne plus de 2 300 conseillers en gestion de patrimoine externes.

Les entités du groupe délivrent un très haut niveau d’expertise associé à une gamme complète de solutions patrimoniales à destination d’une clientèle française et internationale à travers ses marques Laplace, Primonial Partenaires, Zenith Investment Solutions et Kwarxio.

Crystal a récemment finalisé l'acquisition du pôle de distribution du groupe Primonial et est détenu à, environ : 60% par Goldman Sachs Alternatives, 20% par Seven2 et 20% par le management et les CGP associés.

Crystal est dirigé par Bruno Narchal, Fondateur et Président, Jean-Maximilien Vancayezeele, Directeur Général, Benjamin Brochet, Directeur Général Délégué, et Benoist Lombard, Directeur Général Adjoint. 

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